宁波豪宅的标杆，有钱人住的小区
宁波豪宅的标杆，有钱人住的小区
宁波豪宅的标杆，有钱人住的小区
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东部新城作为宁波核心城市区域中心之一，
以后配套肯定会越来越好。
有钱的话，东新也是一个不错的选择。
本文不考虑别墅，只考虑核心区的楼盘。上湖、宁玥、万象、久著、龙湖天辰、风花树等等暂时不点评。
指标参考：
容积率越低越好，建筑密度越低越好，绿化率越高越好。干挂石材远远好于真石漆，楼间距越大越好！
核心区中山路以南片区
泊璟廷
容积率1.18，建筑密度30-32%，绿化率30-35%。华师大附小学区，干挂石材外立面，一层总面积大，隐私强。缺点豪宅装修居然没有地暖。宁波豪宅的标杆，有钱人住的小区。
雅戈尔明洲半岛：
容积率1.18，建筑密度30%，绿化率30%。华师大附小学区，干挂石材外立面，精装修（号称四千标准宁波豪宅的标杆，有钱人住的小区，实际未知，样板房味道重，材质不知如何），可以算东新核心区第二盘，小区中规中矩。
雅戈尔新明洲：
容积率2.0，建筑密度30%，绿化率30%。华师大附小学区，真石漆外立面，精装修（简装），全屋地暖，楼间距35米左右，客厅很宽（6米多），电梯是双开门的一梯一户，比较会偷面积，得房率还不错，兴宁路对面有个垃圾中转站和一个中海油加油站，开盘晚所以性价比一般。
泊璟廷东境：
容积率1.8，建筑密度30%，绿化率30%。华师大附小学区，真石漆外立面，是二期作品，精装修，只有卫生间有地暖？楼间距25-30米，有85平米小户型，档次就没他哥哥高，北面是华师大附小，最靠北的几栋早晚比较吵闹。打着2期的幌子，还维持着高位。
（上图为泊璟廷东境）
保利印江南：
容积率1.8-2.0，建筑密度30%，绿化率30%。华师大附小学区，真石漆外立面，白胚，楼间距25-30米，一开始定位和定价均不高，但后期市场行情火爆，据说五一广场北面工作者购入比例较高，绿化还不错，北面有个加油站，总体性价比还可以；户型不错，位子也还行，早期买到的人赚到了。后面入场的只能自住。
雅戈尔新明洲二期：
新明洲一期的兄弟作品，就是没穿衣服。容积率1.8，建筑密度30%，绿化率30%。华师大附小学区，真石漆外立面宁波豪宅的标杆，有钱人住的小区，白胚（一期一样的价格居然是白胚）！楼间距35米左右，性价比很一般。投资的就收手吧，自住没问题。有钱可入。
城市之光：
容积率5.0-5.5，建筑密度50-55%，绿化率25%。华师大附小学区，干挂石材外立面，楼间距不说了，装修一般，容积率超高。这个地段感觉未来发展潜力好，小户型的相对便宜。东部新城核心区域，价格也低，就是旁边有个加油站。性价比总体凑合。
银泰城
容积率2.6，建筑密度30%，绿化率35%。华师大附小学区，干挂石材外立面，楼间距60-90米，135平米和180平米大户型为主，白胚。应该是东新新盘涨的最多的小区了吧？两条主干道交叉口的小区。出门银泰城，商业比较热闹，适合年轻人居住。北面市政府大水池，三面环河，东面生态长廊，学区目前存在不确定性（但按照一般尿性，只会扩班扩人数，不太可能分流），如果学区确定，性价比很高。补一句，抓紧买车位。
汇福家园：
容积率2.8，建筑密度30%，绿化率35%。华师大附小学区，安置房里的战斗机，性价比不错。学区目前存在不确定性（但按照一般尿性，只会扩班扩人数一梯两户是什么意思的楼房户型，不太可能分流）。
（安置小区汇福家园）
嘉恒广场：
容积率4.5，建筑密度65%，绿化率18%。华师大附小学区，2010年已经交付，住宅都是160平米以上大面积的，小区居住氛围较弱。但70年产权的部分还算有性价比。
浅水湾：
老小区，不赘述。华师大附小学区。学区目前存在不确定性（但按照一般尿性，只会扩班扩人数，不太可能分流）。
核心区中山路以北片区
东悦府（宁波府）
容积率2.05-2.2，建筑密度32%，绿化率30%。新城第一实验学区，干挂石材外立面，号称融创高端系列，名字霸气，仅次于某中心。市府旁，地段优越，交通方便。绿化景观打造得很用心。转角阳台很赞，但靠近通途路，前期卖的价格虚高导致没有跟随大势往上涨。
（上图为宁波府效果图）
东方一品：
容积率2.2-2.8，建筑密度30-35%，绿化率30%左右。新城第一实验学区，2010年左右的房子，外观漂亮。但规划有问题，一个小区被划成N块，导致户户临马路，家家楼下是店面房，自求多福。上一波房价顶点时的房子，当时维权极其凶悍，房子质量不过多评论，反正二手房价格也才刚刚回本。当时维权的骨干听说买了上湖，又开始了新的一波……
维科东院：
容积率2.4-2.8一梯两户是什么意思的楼房户型，建筑密度30%，绿化率30%左右。新城第一实验学区，大理石干挂。优势是送的面积比较多，附近有较大公园。质量听说不敢恭维，之前有较多维权。北面是海事法院和公安局，和大名鼎鼎的宁波府隔了一条小马路。也是被划成N个小区块。背靠通途路，南面拆迁房。ps:最北的户型，如果说通途路隔着河还能忍，北面写字楼光污染绝对不能忍！
璟融府：
容积率3.5，建筑密度60%，绿化率10%左右。华师大附小学区（有意思吧！），就两栋一梯两户是什么意思的楼房户型，大户型（200+），干挂石材外立面，看上去挺大气的。俯瞰文化广场和市政府前面的公园。南面临马路的低层住户会比较辛苦。应该是东新最小的小区了吧？没啥居住氛围，东部新城的核心区商住楼，性价比还过得去。
宁波中心兰园：
容积率2.8，建筑密度30%（小户型40%），绿化率30%（小户型27%）。新城第一实验学区，楼间距东新第一，啥都是模仿绿城最高品级。玻璃幕墙外立面，自来水事件对房价影响较大，但改完后完全没问题。得房率低，楼间距40-70米，位置非常好。
（上图为兰园效果图）
海港花园：
容积率4.5，建筑密度60%，绿化率15%左右。新城第一实验学区，与北仑神盘东方港城师出同门，可以说是东新核心区最默默无闻的一个楼盘，仅四幢楼，大户型为主，现在价格也涨上来了，性价比还不错。
锦绣东城：
容积率2.0-2.8，建筑密度30-50%，绿化率30%左右。新城第一实验学区，二手房涨价幅度之王，现价2.5-2.6。此小区居住环境较差，又是规划问题，导致户户临街临马路。2009年左右的房子，却是东新目前生活设施配套最方便的小区了，入住率也很高。但能涨到这个价格，不仅可见小区业主具有爆棚的自信心，也有一部分东新核心区的吸引力作用吧？
（上图为锦绣东城）
莘香雅苑：
容积率1.7-2.0，建筑密度30-45%，绿化率30-35%左右。新城第一实验学区，也是安置房中的战斗机，位置好的几间可以看生态长廊。价格也要2出头，放别的地方最多1.5，这就是东新核心的魅力？
点评为主观看法，不说明任何实质性问题，仅供购房买房换房参考！
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