买房如何挑选到高性价比的楼层？挑选楼层要注意哪些问题？
买房如何挑选到高性价比的楼层？挑选楼层要注意哪些问题？
买房如何挑选到高性价比的楼层？挑选楼层要注意哪些问题？
买房小课堂
买房选楼层也一直是让很多人都头痛的问题。低层价格便宜，出门方便，停电了还可以直接走楼梯，但底层又存在隐私得不到保护、采光和视野不佳的问题。高楼层视野和采光好，但价格不便宜，且发生火灾时也存在较大的安全隐患。总体来看选楼层，很难做到两全齐美。那么，买房如何挑选到高性价比的楼层？挑选楼层要注意哪些问题？
假设一栋楼有20层，哪层最好？楼主作为一个资深房产销售，来讲讲大家不知道的选房干货。
我们来看看常见的观点：
①这得看个人喜好，喜好哪层是哪层。
②貌似高层好楼房户型图怎么看西户和东户买房如何挑选到高性价比的楼层？挑选楼层要注意哪些问题？，低楼层吵，中间楼层灰尘多，很多人都喜好住高层。
③大多数楼房都是越高越贵（顶层例外）。我们只买贵的，不买对的！
在做结论之前我可以先给大家介绍介绍一些我之前做销售的一些套路吧。
这是一栋20层的楼，一共三个单元，两梯两户，共120套房，已经集中开过盘了，开盘时已经卖了80多套了，现在还有30多套，高中低成线性均匀分布。这个时候，秀色可餐的你出现了，简单带你讲了讲沙盘，然后去看样板间，回来之后你竟然跟我说你喜欢上这个房子了要买，让我去查查房源表看看还有哪套房子可以买，而且脑门上在轻微的抖动之后显示出四个字——人傻钱多！
对了，我记得你刚才说过喜欢高楼层讨厌低楼层来着，那么我先找一个目标房源——就中间单元16层东户。再找一个你肯定不会买的吧——中间楼层3层西户；两个是不是太少了？意图会不会太明显？那就再加一个干扰项吧——西边单元8层西把边户，这套房子不但比较低（中间偏下）而且还很贵（边户普遍比中间户贵5%-10%），相信你也不会买的。然后套路就来了...
“您看，中间这有一个16层的，应该比较符合您的需求。
高楼层一般视野比较好，因为没有遮挡，采光通风都会好一些，再加上比较安静，家里如果有老人或者孩子，对他们的休息来说会大有帮助，再加上它是中间户，冬天会比较暖和，现在都是自供暖，您即使冬天不开壁挂炉，也可以从四周的住户那里借到暖儿。
另外两套就要相对来说差一点啦，那个边户同样的户型但是会贵很多，再加上西边会有西晒，夏天太热了，而且8-11层正好处于扬尘层，平时都不能老开窗户，不然都是灰；
中间3层那个，就像您刚才说的一样，低楼层可能的确不太适合，首先离地面太近，容易有蚊虫，而且前面建筑物也不低，把它整个挡住了，采光和视野都受影响。
综合分析，还真是这个16层的比较符合您的需求，而且数字也不错，您看这套怎么样？”
本来以为你会被我缜密的计划和到位的分析所打动，谁想到你低头沉思了半天，最后憋出来一句：
“你说的很有道理，不过我妈找人帮我算过，说我绝对不能住东边户，不然肯定出事，所以这个16层的我还真要不了。另外两套听你这么一说好像也不是特别好，要不我再等等下一期？ ”
“大家不都是说高楼层好么？你们价格上高楼层也比低楼层要高不是么。还有你刚才也说了，低楼层视野不太好，我还真就关心这个，因为我就喜欢靠在床边看书，喜欢外面有点景色可看。”
我一听立刻来了精神，原来还有翻盘的机会：“您说的没错，其实我有很多有品位的客户都跟您一样，都喜欢读书，不过他们中的大多数却选择了低楼层，您知道为什么吗？”
你表示不知道楼房户型图怎么看西户和东户，然后让我别卖关子了，于是我解释道：“平时读书时考虑比较多的可能是整体的一个环境了，包括外面的景色，安静程度。对于咱们这个楼盘来说，其实低楼层在这方面更有利。”
“您看，刚才也跟您说了，外面不远就是主路，车比较多，声音都是沿直线传播的。低楼层因为有围墙和树木作为格挡，噪音传递到楼里面已经被稀释了很多。
高楼层就惨了楼房户型图怎么看西户和东户，没有遮挡物，声音一丝不拉的都传过来了。还有就是咱们是在五环外，天上偶尔会有飞机飞过，楼层越高感觉越明显。
所以综合来看，可能这个3层的还真的更适合您，而且单价也低！”
“是啊，最主要边户比较贵，不划算。”
“我不差钱，就想买个住得舒服的。”
于是我赶紧改口：“其实我刚才就是想帮您找一套实惠点的房子，既然您实力这么强，那我也不藏好货了。
至于刚才说的扬尘层，都是大众舆论，听说专家早就辟谣了，你到网上一查就知道是不是这么回事了。 ”
其实网上说的什么我并不知道，我赌你懒得去查也没时间去查。在你还没反应过来之前我又接着喷了：“你再看看这个边户的户型图，视野绝对好！还有这个飘窗，直接拐出来了，比中间户多送了将近两个平方，这么一算，性价比还挺高。
就这样，你没三轮就被洗透了。
销售最基本的能力就是房源互推，这不是什么难事。
买房几乎要花掉我们大半辈子的心血，所有在选择房子的时候万万不能出错，今天小编就给大家普及一下买房子的雷区，希望各位购房者都可以买到自己称心如意的房子。
1
一层最接地气，但也最多烦恼
一楼的房子是最接近地面的，所以它的环境比较潮湿，而且绿化都是在一楼，夏季会有很多的蚊虫，如果在南方遇见南风天，整个房子会很潮湿;如果房前有建建筑物，还会导致一楼的光线特别差;如果一楼如果临近马路，噪音和灰尘污染都会比其他楼层大，如果是电梯房一楼同样要出电梯费，很不划算;如果家里没有特殊人群，不建议买这一层。
2
楼层并不是越高越好
上面说了一楼不好，是不是楼层越高越好呢?也不尽然，就拿顶楼来说吧，顶楼和一楼相比光线是会更好，但是顶楼冬天会特别冷，而夏季因为阳光直射时间比较长，导致特别热，可以说是冰火两重天的体验，就算隔热层做得再好，空调开得再低，夏天还是会很热。
而且顶楼的水压一般比较低，大家一起用水的时候，顶楼的水会很小;如果开发商偷工减料防水没做好，一旦漏水到墙壁上，那靠墙的家具也会受潮发霉腐烂;如果哪天电梯坏了，爬楼梯爬到让你怀疑人生。
3
“聪明”的购房者应该选哪几层?
懂行的购房者一般不会选择首层和顶层这两层，聪明的人可能已经发现了，最受欢迎的就是中间楼层，而中间层最受欢迎的楼层就是9楼至13楼，以上两个楼层的情况都不会有，不过价格就会比这两个楼层要贵一些，但是按长远来看的话，还是中间楼层要舒服一些。
还有一个楼层需要提醒大家，就是设备层。
设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。当机器工作的时候噪音会非常大，影响居民的生活质量，除了设备层不能购买，设备层的下一层因为管道、设备在头顶上不利于居室生活也需谨慎购买买房如何挑选到高性价比的楼层？挑选楼层要注意哪些问题？，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。
那到底哪些才是好楼层？
别急往下看，楼房中最好的三个楼层在这里!买到的人都在偷笑!
高层的N÷2+1楼层位置
对于楼层高度的说法并没有明文规定，只是业内约定俗成的称呼而已。所谓的高层是指楼层总高度在12层以上的楼房，一般高层在12-33层之间，因此我们通常很少见到总高度12层与32层之间的楼房，要么是11层的，要么是26层的，要么是33层的。
因此对于高层来说，比较具有涨价空间较大的户型就是“黄”金楼层(本着N÷2+1的“黄”金楼层原则来计算的)。例如总楼层高度33层，那么比较好的楼层是17层-20层，这些楼层在二手房市场很是热门。
如果你在朋友圈看到置业顾问发“黄金楼层”，他说的大致就是N÷2+1左右的楼层。而且17层-20层这些楼层一方面光照充足，另一方面没有遮挡通风效果好，并且楼层相对较高，视觉效果好，因此很受欢迎。
高层和小高层次顶楼
小高层是指总层高在11层以下的楼房，这是近些年新兴的楼房设计。其实对于高层住宅而言，小高层往往设计的更符合居住需求，户型更加合理、舒适。
一般来说，小高层住宅比较好的楼层在6-9层之间。因为这几个楼层兼具高层和多层住宅属性，如果不想乘电梯可以爬楼梯也不算高，比多层更具有通风采光效果，楼层不高所以居住很踏实，景色俱佳，热门之选。
另外，次顶楼具备顶楼登高望远的优势。风景、采光、通风效果更不用说，关键是不用担心顶楼的夏热冬冷和漏水风险，并且次顶楼房价可能没有“黄”金楼层房价那么贵，因此越来越多人选择。
洋房的一楼
这里所说的洋房全名叫做“花园洋房”，有着超大面积、超大赠送、附带车位和私人院子的房子，往往每一套住宅都有1-2层，居住、享受两不误，是新时代下享受生活的好楼层选择，一般来说，带院子的洋房都在洋房一楼。当然了，品味高意味着房价也高，因此价格比较贵。
