沈阳二手房2月均价超过铁西广场，传统主城区还有机会吗？

沈阳二手房2月均价超过铁西广场，传统主城区还有机会吗？

3月沈阳铁西区二手小户型楼房，沈阳房地产市场各种消息传来，土地集中出让消息呼之欲出，而随着土地拍卖，大量新项目面市、各个营销中心热闹非凡，让大家看到城市更多可能。同时沈阳铁西区二手小户型楼房，随着各项数据出炉，也让人们看到不同板块的发展变化。

数据显示，2月张士二手房均价超过铁西广场，让人纷纷惊呼铁西现在都这样了么，那么传统的主城区还有机会么？出现这样情况的主要原因是什么呢？

张士二手房均价破12000 改变区域格局？

据贝壳数据显示，2021年2月沈阳二手房均价为10214元/平，其中张士二手房均价为12489元/平，高于沈阳整体均价2275元/平。另外，从数据中可以看到，铁西广场均价为10666元/平。

^铁西区部分板块二手房均价

作为铁西区极具代表的板块，其二手房价格远低于区域内的其他板块，让人惊讶的同时也开始探寻其中原因。

众所周知，二手房每月均价与当月成交房源的实际情况有很大关系，从贝壳显示的数据上可以看到，张士板块内的二手房主要来源于房龄为5年左右的次新房和少量的房龄比较长的产品。这些次新房的面市也在一定程度上拉升了整个板块的二手房均价。

反观铁西广场板块，近年来板块内出让的地块较少沈阳铁西区二手小户型楼房，这也导致板块内的次新房供货量不足，而随着时间的增长，一些房龄较长房源的溢价能力远远没有次新房时更高。加上此次数据统计中铁西广场板块内还有公寓产品的存在，也在一定程度上降低的板块的均价。

而这也让大家可以再一次感受到，数据可以代表一定时间的市场情况，但是也要综合辩证，不能因为一次、两次数据的情况而对一个区域或者板块下定论。

各个板块相互促进 区域价值仍可期待

如果说二手房代表了购房者对于板块未来的期许和认可，那么新房市场和土地市场一定是对板块现有价值的体现。

纵观整个铁西区，近年来张士、经开板块的强势崛起，板块吸引大量品牌房企进驻、板块内地价稳步提升已是不争的事实。但是铁西主城并未因此黯然失色沈阳二手房2月均价超过铁西广场，传统主城区还有机会吗？，从目前来看，铁西主城也同样拥有自己的变化和发展规律。

从2018年开始，铁西主城板块内一旦有优质地块出让，地价破万也成为一种新的常态。而且整个区域的价值也因为这个板块的发展也形成相互促进沈阳二手房2月均价超过铁西广场，传统主城区还有机会吗？，相互带动的趋势。

^沈阳铁西航拍实景 图片来源于网络

而从目前来看，铁西区内无论是土地出让量还是新品面市量，都稳居各个区域前列，值得一提的是，在经开、铁西主城及张士板块内仍有大量待出让的地块，这些地块的存在也区域的发展增加了很多可能。

连日来，市场上有多个新项目面市，而铁西区的新项目更是名列前茅，同样也验证了这个情况。目前，铁西主城新房价格在18000元/平左右，而经开、张士新房房源在也已经突破11000、13000元/平。虽然个别房源会因情况不同在价格上上下浮动，但这也从另外一个方面让人们看到了区域的现状。

此外，铁西区板块内不仅有大量的产业加持，在地铁、路网、教育等资源上逐步完善和提升，也在一定程度上带动板块的价值增长，值得关注。所以从目前来看并不存在区域格局会发展改变的情况，而整个铁西区也会因各个板块的发展也将价值进一步提升，值得购房者重点关注。