北京顺义公园4月开盘两小时劲销10个小目标
北京顺义公园4月开盘两小时劲销10个小目标
北京顺义公园4月开盘两小时劲销10个小目标
盘与盘不对比，户与户不随便；
借北京之龙脉，选小康之吉宅。
无法实地下盘，粗估峦头理气；
只选相对优秀，不评户型设计。
不考虑精准分金，不考虑盘面空亡；
仅作为选房笔记，不构成买卖建议。
今天看看顺义的公园都会，这个盘最近很火。
据说4月份开盘两小时劲销了10个小目标，这在顺义已经算是一个阶段性的红盘了。
项目踩点
价格：4.2W左右，精装交房，限竞房。
交通：距离现在最近的地铁站是顺义市中心的顺义站约6公里左右。远期有个s6线规划，从首都机场通到副中心，估计有望实现。项目在通顺路边上，旁边是龙湖的云河砚、路劲的御什么府。
配套：周边配套一般。周边规划学校尚未建设，项目正中间有个大公园，这也是该项目的一大卖点。整体配套可以借光顺义，因为距离顺义中心距离不远。
项目北侧基本已经建成，东侧是龙湖、路劲的新盘，南侧为空地，西侧为回迁房小区。项目整体坐北朝南，售楼处紧邻南侧路边，位置相对于路劲新盘地理位置更靠南，与龙湖售楼处南北纬度相仿，为未来本小区商业配套。
其实从地理学角度来讲，顺义区的整体风水不错，这个从潮白河与顺义城区的相对位置可以看出来，潮白河玉带环腰，与城北减河会于顺义城区，此处肯定是吉地，从经济发展也可以看出来，顺义在北京几个同等地理位置郊区中中等偏上。
只是与朝阳、通州等地相比，此处难以借上北京市整体坐西北向东南的格局趋势，故难以与最优地理位置相匹敌。
售楼处基本上正北正南，一条小路从门进入。
售楼处设计个人没看出来有何考量，以本人功力片面研究不是主流风水派系作品，但也或是另一种情况，即宅住所请风水师水平过于高超，设计水平远超本人认知北京顺义公园4月开盘两小时劲销10个小目标，所以无法看出端倪。
售楼处采用多重明堂格局，从步行到进入到售楼处，首先是一片大花园，大花园又链接一处小花园，小花园链接售楼处主体入户门。
首先肯定，这种明堂套明堂的设计是可取有效的，既符合理气又符合形峦。
花园围墙采用素色与灯光线条搭配，灯光线条呈斜向，让人有种由外而内的视觉差，素色墙面仔细看是略微上宽下窄，让人深处其中不乏觉得有一种被包裹的感觉，确实能有藏风聚气的效果。
户型解读
（一）南北区域选择
整个小区采用南北分区的格局，南北区中间是个大公园，公园都会名称也是由此而来，南区南侧紧邻现状路，目测也是未来本区域主干路。
虽然楼座分南北区中间公园共享，但是结合户型南北侧气口视野可不难看出，北区是本项目楼王，南区看公园相对视野差一些。
从销售也可得知，大户型、单价总价高户型普遍都在北区，南区主要为100平米以下中小户型。
北区是被开发商寄予利润的希望。
风水上看，北区的确也是好于南区。
北区楼房搭配合理错落有致，其南侧大公园成为了北区大明堂。若按沙盘建设，此名堂收水有力，蓄水得当，西侧小停车场给大明堂带来了蓄水平台，为公园的小明堂，周边交通四通八达，公园生气临门，北区南大门正对公园，能够充分纳气。
更何况小区户型结构普遍气口在南侧，南区小区虽然北侧窗户能看到公园却纳气不如北区小区，如此明堂南区难以得用。
此外，南区主门在南区南侧且临路，如此设计虽难以纳气公园，但确实最佳设计。
若户型南北颠倒以北主纳气则犯了道路的背水格，可以想象一下你晚上在北侧朝北的大卧室刚洗完澡拉上窗帘准备入睡，欣赏着北侧公园的同时却在房屋南侧窗户老传来汽车来往、车水马龙的声音，这样是不是老有一种身后被打扰的感觉？
所以南区必须按照现在格局设计，即主门在南，户型朝南，牺牲掉的就是南区住户看不到南区北侧的大公园。
（二）127户型
销售认为，小区楼王为北区中间大户型127平米，此户型各种赠送面积得房率路边社传说可达98%，此户型面积感觉很大，因为近期同样看了几个二手房，此房使用面积基本与二手房老房子140平的户型使用面积相仿。
此户型北侧有无法封闭长条阳台（疑似不在房本内，猜测可能是楼下房顶加了栅栏当阳台用），南侧有方方正正的大客厅、主卧、次卧，其中飘窗还是拐角飘窗，全部明厨明卫，装修品质较高。
本人同意此观点，本人非常喜欢此户型，本人忽略付不起首付当时差点掏钱下定金。
结论：A、B、C楼座的此户型甚好，D楼座可选，右下角没编号的的楼座就不要考虑了。
127正向户型，开东门，进门有干湿三分离厕所，厨房为开放式厨房，门口空间设计为餐厅，客厅大小得当利用充分，设计合理，算上拓展的阳台，面积客观，且窗户非常宽。
客厅、次卧为上吉位置，借助客厅大窗户、北侧厨房大阳台设计，“水火不相射”呈既济卦，对于入住宅主有极大的生助。
厨房饭菜香甜，家庭和睦；入住次卧，宅主擅长技术宅，适合从事网络或者培训相关行业，适合从事科研工作；入住三卧若为儿童，则少年老成，思维成熟快，善于逻辑思考，长大可搞理论研究，可从政从管理；本宅不适宜做传统买卖类贸易宅住，若想生儿子宜生完了再入住，入住后若宅主吸烟、鼻炎等历史症状可能会有轻微呼吸道病情加重反应。
127反向户型，开西门。次卧、三卧为上吉位置。户型设计合理，若未生育宅主入住次卧容易生儿子，宅主适合从事管理、成本预算相关行业。
北侧A、D两楼座，按理说应为A更加吉利，但是D楼座作为本小区南侧大门口伏位，既吃了小区门口进进出出的亏，却又坐拥小区南侧整个大公园的峦头，实在难能可贵。
B楼座又好于C楼座，在北区项目处于正东，与南大门遥相呼应。
本项目最佳选择户型应为A、D楼座127正向户型，其次是B、C楼座127正向户型；其他楼座、反户型可随机选择。
（二）105平米
105平米户型各种赠送面积得房率也很高，北侧赠送阳台更加宽阔实用。相比于127户型，结构上仅少了书房减小了客厅餐厅，主卧次卧三卧基本面积不变，甚至三卧还略大一点，更加合理可用。由此而来，本户型基本与127户型评论一致。
105正户型，开东门，厕所、厨房、餐厅、客厅、主次卧等要素与127户型基本一致，仅少了书房。
客厅、次卧仍然为上吉位置，对入住宅主有生助。由于北侧厨房相对127户型更加靠中，彻底免去了空亡的隐患，所以从理气角度105正宅还要略微比127正更吉利一点（当然绝对不可仅从理气论）。
以上内容不再赘述，请各位直接看127正户型。
105反户型，开东门，厕所、厨房、餐厅、客厅、主次卧等要素与127户型基本一致，仅少了书房。以上内容不再赘述，请各位直接看127反户型。
此户型仅仅E、F两个楼座，小区内相对稀少。从理气角度E、F均为上吉之处，自古四合院就有坐北朝南开东南门的说法，此处理气上吉原理与之类似。
相对而言，F作为最东南角理气相对E更胜一筹顺义楼房户型，但是结合外围环境则较为复杂，F的客厅直面小区南侧大公园，E则无法直接面对大公园；F临路且高，且大公园东西两侧无法确定未来建设规划，仅从沙盘看有东西泄气的可能，至于泄气是吉是凶目前无法判断；E则前后有靠，相对好一点。依照本人喜好，F座105正户型是上佳之选，其他户型可随机选择。
（三）95平米
95平米户型、相比于105户型，进一步减小了客厅餐厅，主卧次卧三卧也有缩小，赠送阳台由单体长阳台变为两个独立宽阳台，看样板间这个阳台宽度与105相仿，比127实用可用。
户型图上客厅可能过于局促，但封闭式阳台让客厅拓宽变得可用。三个卧室面积相仿顺义楼房户型，其实卧室本不需要大面积，各位如果有兴趣可以找个没人空旷的地方当卧室住一晚上感受一下，所以三个小卧室虽然面积不大但其实很和谐。
由此而来，本户型基本与105、127户型评论一致。
95正户型，开东门，厕所、厨房、餐厅、客厅、主次卧等要素与105户型基本一致。
厕所由三分离改为了两分离，厨房略微变小，但实质上并不影响大局风水。客厅、次卧仍然为上吉位置，对入住宅主有生助。
同105一样，由于北侧厨房相对127户型更加靠中，从理气角度95正、105正比127正更吉利一点。以上内容不再赘述。
95反户型，开西门，厕所、厨房、餐厅、客厅、主次卧等要素与105户型基本一致，以上内容不再赘述。
此户型G、H两个楼座的95正户型可用，其他楼座不做推荐。G、H与E、F楼座相似，处于理气上吉之处，但是G、H不及E、F楼座；G、H中，可能H的风水理论点会更强于G的风水，但是由于受制于外部不确定因素，风险也更大。
鉴于上述情况，不做具体户型楼座推荐。
（四）89平米
89平比95平户型更小一点，格局完全一致，但从户型角度风水也是高度一致。
89平也有优势，首先人家总面积90以内，这个优势不再赘述，也不是风水分析本意，其次89户型都在南区，房子比95的多点，前文已经分析过北区、南区的区别，这里也不再赘述。
总之89平的面积如果没有特别的需求北京顺义公园4月开盘两小时劲销10个小目标，还是建议往北区选95以上的。
89正户型，开东门，厕所、厨房、餐厅、客厅、主次卧等要素与95户型基本一致。以上内容不再赘述。
89反户型，开西门，厕所、厨房、餐厅、客厅、主次卧等要素与95户型基本一致，以上内容不再赘述。
此户型仅推荐M楼座的89正户型，其他楼座不做推荐，其中L、N楼座吉凶有较大风险，请各位自己考虑。
M楼座应该是南区89户型楼王位置，吉利之处不需要详细介绍。
N楼座主要是临路，东南方向斜向来路，在沙盘上无法得知来路的方向角度，有可能为吉有可能为凶，且不论吉凶均影响迅速，这里可能性太随机；L户型更多的是不确定户型北侧气口和南侧气口实际大小和效果，也无法确定公园未来的聚气程度，单从现状沙盘看，有可能会产生后背无靠的情况，这个基本确定，如果北侧气口力量大于南侧气口，则会产生完全颠倒的吉宅定论，随机性太强。
（五）72平米
其实此项目72平米户型风水角度理气是值得评价顺义楼房户型，但是由于72两居个人认为不是未来社会主流趋势，且72平米楼座位置差，赠送面积小，可能唯一的优势就是总价低，单价据说三万七八。此处不做推荐，我反正不会买。
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