大兴区限竞房地图
大兴区限竞房地图
大兴区限竞房地图
全文累计6620字，预计阅读时间可长可短
01
图解限竞房之大兴区，
各版块分析已完结，
为方便各位查看，
现推出大兴区所有限竞房合集
02
大兴限竞房地图
今将大兴区黄村板块、瀛海板块、亦庄-旧宫板块、庞各庄板块、魏善庄板块、采育板块各个在售、待售限竞房项目共计25个（刨除已售罄的瀛海府一期），其中已入市项目18个，未入市地块7个，具体收录如下。
大兴区限竞房地图最新版
备注：以上限竞房地图信息更新至2019年11月份，地块或项目为位置示意图，不代表最精准位置。
瀛海
万和斐丽（海晏春秋的兄弟）
开发商：远洋+首创+世茂
物业公司：世茂物业
项目位置：8号线瀛海站350米
产品：高层
面积：60㎡一居，75-81两居，87-89三居
首付：158万起
总价：395万起
户型图
网签图
高层总计644套，已网签568套，可售房源不多。
（备注：网签数据不等于实际认购数，因为还有很多已认购没录入网签的房源，在此不做披露，详情以售楼处现场输出口径为参考依据。）
熙悦林语
开发商：首开+保利
物业公司：保利物业
项目位置：南五环与德贤路交叉口东南侧，旧忠桥出口南行五百米西侧。与南海子公园二期仅一渠之隔。
产品：洋房/叠拼
面积：86-89㎡/136㎡/138㎡
首付：180万起
总价：450万起
户型图
网签图
普宅网签：
别墅网签：
（备注：网签数据不等于实际认购数，因为还有很多已认购没录入网签的房源，在此不做披露，详情以售楼处现场输出口径为参考依据。）
海晏春秋
产品：叠拼/合院
面积：叠拼202—340㎡ 大合院380㎡ 小合院370㎡
首付：460万起
总价：1150~2000万
户型图
叠拼下叠
小合院
大合院
网签图
（备注：网签数据不等于实际认购数，因为还有很多已认购没录入网签的房源，在此不做披露，详情以售楼处现场输出口径为参考依据。）
瀛海府二期：
区位：
规划：
户型：
瀛海府二期产品囊括50-110㎡一居到四居，从“刚需上车”到初级改善一一满足，红海竞争中凭借差异化产品及总价段顺利突围120商品房户型图风水，傲视群雄。临时售楼处现已开放，预计12月发售。
黄村
1、颐璟万和
2018.8.31颐璟万和开盘简介
【项目地址】新源大街4号线义和庄地铁北侧500米
【项目概况】全盘一共410套，全高层（18F），户型80-135㎡。
【销售价格】销售均价55016元/㎡，最高不超过57767元/㎡。
【推售情况】8月31日开盘推出181套，面积16996平米，总计货值为93512万元，建筑面积单价为55020元/平米。
【去化情况】当日去化68套，面积6385㎡，金额3.6亿元。到访客户77组，成交转化率88%。总推售套数去化率38%。验资金额50万。蓄客2个月。
户型详情：
80㎡两室两厅一卫
85㎡两室两厅一卫
85㎡两室两厅一卫
克尔瑞网签统计：
（备注：网签数据不等于实际认购数，因为还有很多已认购没录入网签的房源，在此不做披露，详情以售楼处现场输出口径为参考依据。）
2、金地悦风华
【2018.9.1金地悦风华开盘播报】
【项目地址】：南五环大兴区黄村板块广阳大街与春和路交口西南
【项目规划】：项目总建面6.7万㎡，容积率2.3；整体规划7栋1高层，总高15层；总户数690户
【物业】：金地物业
【取证产品】：7栋高层690套全部取证，2T4和1T2
【蓄客方式】：4月开设临售启动蓄客，6月开始200万验资排号，累计723组；8月26日（开盘前一周）排卡升级290组，升级客户优惠1万/套
【开盘时间】：2018年9月1日
【开盘方式】：现场新浪摇号，每10组摇一次，中信公证处现场公证
【首开房源】：本次推出1、2、3、4、5#楼共5栋高层累计480套
【户型产品】：89㎡小三居、130㎡大三居；138㎡四居
【交房方式】：简装（拿地时要求全装修交付）
【产品价格】：限制均价55016元/㎡
【当天去化】：当天实际到访客户290组，认购280套，其中三居89㎡成交177套，三居130㎡成交85套，四居139㎡成交18套；去化率58%，刚需小户型低总价产品成交占优
【折扣优惠】：排卡升级优惠1万/套；开盘认购99折。
户型详情：
89㎡三室两厅两卫
户型解析：
优势：
90平米左右三居极致、典型户型。
全明格局，明厨明卫，且内含双卫，在小户型里做到 这种布局 是很不容易的。
空间利用合理，交通面积较少，动静分区明确。
北部两卧室或可打通，打造一间北向大卧。
劣势：
户型整体进深较长，北向两卧室居住体验较差。
东北向书房或紧邻电梯井，可能会有噪音。
入户门半冲厨房，可能会有风水上的影响。
无阳台。
134㎡三室两厅两卫
户型解析：
优势：户型面积较大，偏改善型。
客厅大开间大进深，活动空间大。
劣势：交通空间占用较多，交通流线对客厅、餐厅空间分割过于分散。
134平南北不通透，客厅南北通风要经过厨房，空气质量容易受到影响。
主卧空间利用不充分，大面积或可空余出衣帽间。
东南次卧“L ”型布局，空间体验较差。
139㎡四室两厅两卫
克尔瑞网签统计：
（备注：网签数据不等于实际认购数，因为还有很多已认购没录入网签的房源，在此不做披露，详情以售楼处现场输出口径为参考依据。）
3、金悦府：
【项目地址】：地铁4号线义和庄站北400米
【开发商】：金融街+远洋+保利+首开
【产品形态】：叠拼、洋房、小高层
【产品户型】：68-85㎡两居、85-90㎡三居、120㎡三居
【产品价格】：限定均价55016元/㎡
由15栋楼组成，东部11栋楼为住宅区，西侧为配套公建，有两栋十四层高的写字楼和两栋二层的商业。其中1号楼、3号楼、9号楼为总高6—8层一梯两户洋房，2号楼、4号楼、6号楼、10号楼为18—20层的高层，5号楼、7号楼、8号楼、11号楼为4层的叠拼。
户型图：
克尔瑞网签统计：
（备注：网签数据不等于实际认购数，因为还有很多已认购没录入网签的房源，在此不做披露，详情以售楼处现场输出口径为参考依据。）
4、招商雍合府
【项目位置】：大兴4号线清源路站西侧约1公里
【开盘时间】：2018年12月12日
【开盘方式】：现场按排卡顺序选房
【蓄客情况】：10月初开放临售，启动排卡；排卡方式：200万验资，截止开盘前累计排卡 400组
【开盘产品】：首开栋4高层120商品房户型图风水，06地块2#全部及08地块1#、4#、6#（除87㎡纯南两居）2T4户，84-88㎡两居、118㎡三居、131㎡四居；共计268套
【开盘价格】：4.8-5.1万/㎡（限价55800元/㎡）；
【去化情况】：当天实际去化120套，去化率45%，118-131㎡三居四居及南北向两居去化较好，剩余部分多为纯南向两居室
【优惠方式】：当天认购立减9万；首付40%以上95折优惠；
【交房时间】：2020年11月。
户型解析：
131㎡四室两厅两卫
118㎡三室两厅两卫
86㎡两室两厅两卫
87㎡两室两厅两卫
克尔瑞网签统计：
（备注：网签数据不等于实际认购数，因为还有很多已认购没录入网签的房源，在此不做披露，详情以售楼处现场输出口径为参考依据。）
5、金地旭辉江山风华
【项目区位】大兴四号线清源路站西侧800米
【示范区开放】：2019年8月24日现场是示范区开放
【开盘时间】2019年9月29日
【首开楼栋】1#、2#、3#、4#、8#共计5栋楼
【产品户型】89-136㎡（89㎡双卫三居，136㎡阔景四居），共计428套
【产品均价】销售均价不超过55800元/㎡，且最高销售价格不得超过58500元/㎡
【成交情况】当日成交金额近18.3亿，累计套数近315套，去化率74%。
户型解析：
89㎡三室两厅两卫是当前限竞房市场3.0版本90系列小三居，小三居做的全明户型而且配备两个卫生间，舒适型得到很大提升。
136平为四居两厅两卫也是市面上经典的四居室户型，南向客厅+主卧+书房三面宽达到10.7米，全明而且均有飘窗赠送，主卧配备独立卫生间，功能性和尺度空间兼备。
亦庄旧宫
1、禧瑞天著
首创远洋禧瑞天著开盘播报
开盘时间：2018年9月5日
项目位置：大兴亦庄路东北京经开塘南侧
容积率：2.50
绿化率：30%
停车位配比：1：1.2
价格：52659元/平米，总价最低的89平全南户型，只需430万。相当于低于限价4000元/平米。
产品：高层、洋房
户型面积：89平米的2室2厅1卫、89平米3室2厅1卫、116平米4室2厅2卫，138平4室2厅2卫
开盘时间：9.5下午7.30开盘
楼栋情况：项目共计1459套
推售情况：
前期拿身份证排卡，200万验资
前期积累客户：260组
当日到访客户：201组
推出套数：取证房源700套，实际推出394套
成交套数：135套
成交建面：13305.83平米
认购均价：52297元/平米
认购金额：6.96亿元，客户缴纳5万即可认购。
套均总价：515万
推盘认购率：35%
到访认购率：67%
户型详情：
克尔瑞网签统计：
（备注：网签数据不等于实际认购数，因为还有很多已认购没录入网签的房源，在此不做披露，详情以售楼处现场输出口径为参考依据。）
2、和悦华锦
【2018.10.13和悦华锦开盘播报】
【项目区位】位于大兴亦庄博兴八路与兴海一街交叉口西侧，依靠亦庄经济开发区
【推盘情况】和悦华锦项目整盘共计1823套，9月6日首期推出763套，当天认购530套；本次开盘一共9栋楼共计1060套；主力户型为89㎡的三居室及135㎡的四居 ；本次开盘中，89㎡三居室988套，135㎡四居室72套。
【销售均价】均价52695元/平米，最小户型总价395万到415万之间。
【认购情况】当日和悦华锦共到访180组选房，认购119套，去化率11%。
【前期蓄客】和悦华锦前认筹排卡200余组，户型89平三居需提供200万资金证明，135平四居需提供280万以上资金证明。开盘当天10万定金，必须是购房人的储蓄卡 7天之内补40%。
【开盘分析】距离一期开盘仅仅间隔1个月时间，在限竞房扎堆入市环境下选择快速多频次开盘，抢收客户，由于蓄客仓促，去化效果一般。
【项目亮点】
1、纯洋房品质，在区域内较为稀缺，性价比高；
2、临近人大附中、同仁医院南院等教育、医疗配套。
户型详情：
89㎡3室2厅1卫&135㎡3室2厅2卫
克尔瑞网签统计：
“河西六君子”之老大哥开盘早、产品6，卖的嗖嗖的~
（备注：网签数据不等于实际认购数，因为还有很多已认购没录入网签的房源，在此不做披露，详情以售楼处现场输出口径为参考依据。）
3、金隅金麟府
【金隅金麟府开盘简报】
【开盘时间】2019年1月5日
【推售产品】所有房源全部推出，共计562套。户型为55㎡一居室、74-89㎡两居室、89-121㎡三居室、141㎡四居室。小户型产品总价低，去化较好
【成交均价】项目限价52695元/㎡，成交均价52000元/㎡
【折扣优惠】优惠方面两万抵五万房款，7天内签约99折
【认购情况】蓄客300余组，实际成交70套左右，去化率12%
【开盘分析】整体开盘较差。主要原因是一、处于红海区域，直接竞品较多。二、人大附开发区分校不确定的问题，因为周边一街直接的人大附开发区分校不能保证招生范围，导致学区客户观望情绪明显。三、小户型刚需产品仍然可以快速走量、在产品力不足的情况下，户型的差异化有助于快速去化。
户型详情：
克尔瑞网签统计：
（备注：网签数据不等于实际认购数，因为还有很多已认购没录入网签的房源，在此不做披露，详情以售楼处现场输出口径为参考依据。）
4、金隅学府：
【开盘时间】2019年10月19日
【项目区位】项目位于亦庄河西区，博兴十路与兴海路交叉口；
【项目规划】项目规划8栋楼，共990户；
【产品规划】主力户型82㎡两居，89㎡三居，139㎡四居。其中1#、2#、3#、5#、6#、7#楼为7-14层，4#、8#楼为18层；
【销售限价】限均价52695元/㎡，限高价55330元/㎡（含全装修费用）；
【项目动态】项目已于10月14日获预售许可证，10月19日开盘选房；
【认购情况】当天认购破200套，认购金额近9亿；
【价格优惠】意向登记99折，排卡96折，开盘均价42000元/㎡起。
户型详情：
该项目暂无网签记录。
5、河西六君子之四郎：中铁建国际公馆
【开盘时间】2019年11月3日
【价格情况】限均价52695元/㎡，限高价55330元/㎡（含全装修）；
【社区规划】规划建面11.23万㎡，共10栋7-18层的住宅楼，可售住宅1137套；
【户型设计】主力户型为80㎡两居、89㎡三居和150㎡四居；
【认购情况】官宣开盘认购256套；销售金额10亿.
【成交均价】东西向80㎡两居室350-370万，89㎡三居420万，折合单价43750-47190元/㎡。
户型详情：
6、河西六君子之五郎：雅居乐亦庄项目
“五郎”雅居乐亦庄项目10月出产品规划，预计12月开盘。他家产品户型可以说是史上最良心产品的大合集，值得期待！（关于他们家的详情，上上周的稿子里有提到，可以爬爬楼梯。）
7、河西六君子之六郎：港中旅项目
港中旅行事低调，项目信息暂无详情对外，待后市分享。
8、旧宫电建+京能地块
10月15日土拍回顾
北京市大兴区地铁亦庄线旧宫东站2号地项目DX05-0102-6003、6004、6005地块R2居住用地、A334基础教育用地及S1城市道路用地；商品住房需执行90/70政策，宗地中商品住房销售均价不超过54715元/㎡大兴区限竞房地图，且最高销售单价不得超过60186元/㎡（含全装修费用）；地块容积率2.5，含3200㎡基础教育用地，商品房住宅部分㎡，起价33亿元。
报名企业：招商、金融街、电建+京能、建工+中铁、保利+首开、绿城、融创+南昌市政、金地、中海、中交+世茂+金茂。
旧宫地块在当日拍卖的三宗地块中热度也是最高的，16家房企参与，竞争激烈。经历49手举牌，最终电建+京能44.3亿摘得，溢价率34%，综合楼面价35597元/㎡。
魏善庄
1、中海云熙
中海云熙开盘简报：
【开盘时间】：2018年12月22日
【开盘楼栋】：本次开盘楼座为开1号楼（东西向）、2、7号楼南北向
【推售产品】1号楼东西向76㎡，2号楼南北向76㎡，7号楼南北向89㎡
【产品均价】东西向76㎡均价32000元/㎡起，南北向76㎡总价250万-260万/套；均价35000元/起，总价260-270万/套；7号楼南北向89㎡户型320-330万/套
【推售套数】首期开盘推售400套（项目共12栋楼，1072户），【去化情况】售出302套，去化率为75%。网红户型76㎡南北通透两居和89㎡双主卧朝南三居大部分去化完毕，剩余部分东西向两居室
户型详情：
克尔瑞网签统计：
没房 没房 没房！！！
（备注：网签数据不等于实际认购数，因为还有很多已认购没录入网签的房源，在此不做披露，详情以售楼处现场输出口径为参考依据。）
2、大兴金茂悦
大兴金茂悦开盘简报：
【开盘时间】：2019年5月4日
【开盘楼栋】：全盘14栋楼，累计1230套；一期开了四栋楼，共计387套房源，选房当天即告售罄。后又紧急加推2栋楼，再售141套，累计去化528套。
【产品户型】即74㎡-80㎡两居、88㎡三居以及104㎡四居
【成交均价】74㎡两居和88㎡的三居均价3.8万/㎡，80㎡的两居均价3.7万/㎡，104㎡的四居均价4万/㎡。
户型详情：
克尔瑞网签统计：
（备注：网签数据不等于实际认购数，因为还有很多已认购没录入网签的房源，在此不做披露，详情以售楼处现场输出口径为参考依据。）
3、融创孙村地块
金茂孙村手慢无、融创加价9000万，问候好邻居格林云墅
报名情况
北京市大兴区黄村镇孙村组团DX00-0009-6010地块R2二类居住用地、DX00-0009-6009地块A33基础教育用地起价18.1亿元，商品住房需执行90/70政策，宗地中商品住房销售均价不超过42672元/㎡，且最高销售单价不得超过46939元/㎡，地块容积率1.8，商品房住宅91463㎡，另外有6408㎡的幼儿园。
报名企业：金融街、融创+南昌市政、保利、金地、金茂+路劲。
现场竞拍：融创联合体和金茂联合体交替举牌，经历了一次视频介入小插曲，最终融创20.3亿摘得，溢价率12%，综合楼面价20742元/㎡。
预计，融创孙村地块的产品也为小户型居多 70-80㎡两居 90小三居、110-130㎡大三居。
庞各庄
1、中海云筑
中海云筑开盘简报：
【开盘时间】：2018年9月30日
【开盘楼栋】：首期计划推六栋10F小高层，一栋4F洋房，8栋合院共计296套；
【推售产品】合院32套120商品房户型图风水，地上139平米，地下130平米，洋房24套，89平米三居；小高层240套，89平米三居。
【开盘均价】首期均价36000起
中海云筑二期加推
【开盘时间】：2018年10月30日
【项目区位】：大兴庞各庄桥西800米；
【推售产品】：2栋10F小高层共计80套，89㎡三居，1T2；
【蓄客情况】：100万排卡15天，累计排卡77张；
【价格水平】：37000元/㎡（较首次推盘上浮1000元/㎡）；
【成交情况】：当天到访65组，成交52套。
户型详情：
洋房、小高
合院：
天朗网签统计：
（备注：网签数据不等于实际认购数，因为还有很多已认购没录入网签的房源，在此不做披露，详情以售楼处现场输出口径为参考依据。）
2、保利庞各庄地块：
今年9月25日，大保利眼疾手快、买定离手，以33亿元底价拿下大兴区庞各庄镇DX06-0103-6001、6002、6003地块，楼面价19774元/㎡大兴区限竞房地图，执行90/70政策。
建筑规模：住宅平，容积率2.0，挂牌起始价万元。
本次出让宗地有90/70限制，商品住房销售均价不超过42158元/平方米，且最高销售单价不得超过46374元/平方米。该地块曾于2018年12月29日挂出，为共有产权地块，由于无企业报名流标，摇身一变“限竞房地块”，地价飙升12亿。
销售均价不超过40058元/㎡，且最高销售单价不得超过42061元/㎡（含全装修费用），且该地块执行90/70政策。
采育
城建宽院国誉府
北京城建宽院国誉府仅1.05容积率，436席宽院别墅，政府限均价31136元/平米，项目主推130—240平米三面宽墅居，进深1:1比例呈现，全明厨明卫，南北通透。一梯两户设计，全部带电梯。
户型设计：
END
