新城国际风水 大牛板块，真能走出独立行情吗？如此呢？
新城国际风水 大牛板块，真能走出独立行情吗？如此呢？
新城国际风水 大牛板块，真能走出独立行情吗？如此呢？
这段时间，广州疫情持续。一张图虐心了：
是”天选打工人“没错了，天河至今还能堂食，记得2021年6月，那万红从中一点蓝，也还是天河！
图源：2021年6月南方都市报
有人说，那是天河人不会做饭；
也有专家分析，说是天河白领多，文化程度高，管控力强；另外收入高，经济弹性大，配合度更多。
所以结论是，天河房价贵，是有道理的。
是不是如此呢？我们且来看看，当下的天河市场。
不降反升，天河走出独立行情
有朋友问，当今大环境下新城国际风水，大牛板块，真能走出独立行情吗？
刚好手上有一份10月份的二手成交数据，天河大热，不但均价以57589元/㎡稳居第一，成交754套，也环比上涨8.2%，在一片负数里格外亮眼，真正实行了逆行！
与数据相呼应的是，我们发现，天河的中介门店，竟也悄悄地多了起来，此前关掉的门店，又回来了，甚至数量比以前更多。
但这也很容易理解，天河楼市的表现，和广州整体楼市似乎是“平行世界”一般。
比如珠江新城板块新城国际风水 大牛板块，真能走出独立行情吗？如此呢？，10月成交活跃，均价高达元/㎡，成交量环比9月增加5成以上！中原地产二手带看量也环比净增3成。
本月也不错，截止16号，珠城已经成交41套住宅！
金融城板块也同样火热，就在月初，兰亭盛荟成交了一套7楼三房户型，折合单价9w+，仅挂牌2天就被秒了。
图源：读者朋友圈
无独有偶，骏景花园东苑，08-10年建成，同样是金融城少有的次新房，挂牌价1080万，折合单价8w+，看房的人还真不少。
图源：贝壳网
看来，珠江新城、金融城等优质板块，已开启了独立行情，受到的影响较少。
这也说明，只要板块够强势，就如奢侈品一般，具有独立定价权，是完全可以走出独立行情，从而实现逆行。
广州国际金融城航拍图
在金融城，难得的风水宝地
说起金融城，最近珠江天郦这个楼盘被热议，临近开盘，不少朋友去看。
有位讲究风水的朋友，看了回来后，告诉我说珠江天郦风水不错。
为了和他探讨探讨，害我又把大学时收集的学报又翻了出来。
为说明建筑风水不等于迷信，天津大学建筑系教授，著名建筑专家王其亨，特意在央视撒贝宁主持的节目《开讲啦》里解释过：
风水，实际上是景观建筑学。
让人与自然和谐共存，换言之，让人觉得舒服，就是风水的“真谛”。比如我们建筑选址，要求“前开阔”、“后有靠”，就是基于建筑通风考虑，前开阔能耕种，后有靠挡风势。
广州天河地标中信广场，设计师就巧用元运衰旺的原理，根据地势，立北朝南，以达财旺运长之效。
天河北航拍图
北临将军山，南为体育中心，北高南低，中信广场犹如一把椅子靠背，寓意经久不衰。
再说珠江天郦，怎么个风水宝地法呢？我也问了朋友。
他说，你看，本来骏景花园的风水就很讲究，看小区大门的八匹铜制骏马就知道了，金光灿灿，寓意与时俱进，马到成功！
骏景花园 图源：网络
背靠骏景花园，珠江天郦的楼栋，整体布局像金蟾，楼栋沿中线对称排布，型似金蟾：
C栋为头，AB、DE栋分别为两爪，小区的中央园林为金币。
珠江天郦平面图创意
金蟾抱财，这个我倒也懂一点，金蟾非财地不居，“金蟾”所居之地，实为聚财之宝地。
此外金蟾还被古人视为“祛病毒、助长寿、主富贵、呈祥瑞、辟五兵、镇凶邪”的吉祥符号。
一起看平面图，朋友又给我指点：小区出入口位于金蟾的正前方，业主每天回家都能获得金蟾所吐福运、财富洗礼，会给整个小区带来福祉。
最后他来了句，想换房，看风水准没错。
风水好，实际居住体验如何？
再说回刚才的话题，建筑风水，背后更是居住舒适。
比如一个横梁压头的户型，不可能让人觉得舒服，在风水上也是大忌。
那我们来看看，珠江天郦的产品舒适性如何？
珠江天郦立体模型示意图
布局上，经典对称布局，从中轴门厅进入，给人满满的礼序感和仪式感。
珠江天郦视线示意图
视野上看，整体比较舒展新城国际风水 大牛板块，真能走出独立行情吗？如此呢？，北面和东面的建筑相对低矮，不会遮挡视野，而南面，有门楼和行政路相隔，和东苑的楼距宽阔，视距超百米，视野上不会压抑。
而且小区整体抬高3层楼，高度高于骏景北苑，视野是相当开阔的。
从户型上来说，与过往骏景的户型对比，进步可以说是很大了新城国际风水，隔了两个代际的差异。
我就拿上文中，骏景近期较火的户型举例吧，这个单位挂牌1080万，133㎡却只做三房两卫，是落后于户型趋势的，这个面积段，应该做四房产品。
对比看看珠江天郦的140㎡四房两卫的户型图，虽然东苑的是双阳台设计，但小阳台主要用于厨房和卫生间的采光，面积不大，作用鸡肋。
140㎡四房两卫户型图 140㎡四房两卫户型图
相比天郦，入户花园改为独立家政间，预留洗手盆和洗衣机位置，一方面把景观还给主阳台，另一方面也符合后疫情时代的生活习惯，进门洗手更衣，保护家人健康。
其次，整体布局更科学合理，LDK一体化设计，使客餐厨空间融会贯通，空间感更足。
天郦不仅是正规4房设计，主卧功能区划分更科学，相比东苑中看不中用的半弧形飘窗，天郦主卧不仅有独立衣帽间，主卫还有浴缸，是干湿分离的四段式设计。
四房户型还有更小面积段可选，同样是经典竖厅设计的125㎡四房户型：
125㎡四房两卫户型图
以上两个户型，有颇多相似的地方，同样有独立家政间和LDK一体化设计，正规四房两卫设计，不同的是主卧少了独立衣帽间和浴缸设计。
但两个功能区的取消，并不影响其他家庭成员的使用，面积少了15㎡，总价低了，更具性价比。
再来看180㎡四房三卫双主套的王炸户型：
180㎡四房三卫户型图
只看图就能知道这个户型有多好，扁平化设计，四开间朝南，竟达到惊人的约17.6米超大面宽。
搭配约12.8米景观阳台，与餐厅飘窗南北对流；豪横的主卫和厨房，空间媲美卧室，凸显豪宅风范。
双套房设计，大部分卧室放置在南向，可尽情沐浴阳光。
不到60套的货量，听说很多意向客户都虎视眈眈，一推就爆。
你说，住宅这样的户型里面，身心愉悦，做起事来，也尤其舒畅，风水怎会不好呢？
天时地利人和，入手不亏
珠江天郦产品不错，但现在出手，时机如何呢？
最近央行和银监会公布了救市16条，也有不少读者，关心其对走势的影响。
图源：网络
就我看来，为何我们要改善置换？肯定是因为老房子有这样或那样让你不满意的地方。要知道，现在户型迭代这么快，楼龄越老，产品越旧，以后更难卖出。
其次，房产是相对确定的大额资产，市场太大了，很难调头，在未来很长一段时间内，仍是国内的主要支柱产业。
近日出台的“救市16条”，恰恰说明这个道理。针对这个文件，我已经做了详细的分析解读。现在再补充说几句：
过去半年中，诸多针对楼市的利好政策出台，但这些政策并没有起到理想的作用，非常重要的一个原因，是这些政策处于相对模糊的状态，指向不明。
举个例子，之前银行不太敢给房企放贷的其中一个原因，是受两道红线监管，怕开发贷的额度超了。
另外一个原因，还怕放出去的钱收不回来，完不成KPI事小，但坏账的责任可担不起呀。
而这16条就明确表示：延长两道红线的政策过渡期；对新发放的融资形成不良的，相关人员和机构若已尽职责，可予免责。
文件的作用，恰恰是靴子落地，有了明确的方向。它划清责任，释放出高层的明确态度，对国有、民营等各类房企一视同仁，让金融机构甩开膀子大胆干！
对于资本市场来说，暧昧让人受尽委屈！不确定性，是最要命的。而现在，方向明确，静待花开。
再加上珠江天郦位于金融城北区，向来稀缺。此时天时地利人和，入手不亏！
目前珠江天郦已在瑰丽酒店开设城市展厅，据说正式展厅将来12月开放，我看了效果图，充满艺术氛围：
售楼部效果图（最终以实际建设为准）
感兴趣的小伙伴新城国际风水，可以先去展厅做咨询登记，待售楼部开放，可以第一时间过去拍照打卡哦。
珠江天郦外立面效果图
